シンガポールは最近、外国人に対する固定資産税を XNUMX 倍にすることで、活況を呈している住宅市場を冷やすための重要な一歩を踏み出しました。 30% から 60% に引き上げ、法人または信託の印紙税を 65% から 35% に引き上げる.
27 年 2023 月 XNUMX 日から有効になるこの動きは、主に、住宅購入時に最小限の印紙税を支払うシンガポール市民を優先することを目的としています。 住宅市場では、中国本土からの買い手が一因となって、価格と需要が急増しています。 この決定の背後にある目的と、それがシンガポール経済に与える可能性のある長期的な影響を理解することが不可欠です。
移動の目的: 外国人バイヤーの固定資産税を引き上げる主な目的は、海外からの投機的投資を思いとどまらせることです。これにより、不動産価格が上昇し、地元住民にとって住宅が手頃な価格でなくなる可能性があります。
シンガポール市民を優先することで、政府は市民が手頃な価格の住宅オプションにアクセスしやすくなり、国の社会的安定を維持できるようにすることを目指しています。
さらに、政府は長期的にシンガポール人に利益をもたらす持続可能な不動産市場を維持したいと考えています。 冷却対策は、不動産市場を安定に保ち、2008 年の世界的な金融危機のような壊滅的な結果につながる過熱を防ぐことを目的としています。 外国人に対する固定資産税の倍増は、外国投資の短期的な減速につながる可能性がありますが、シンガポール経済にはいくつかの長期的なメリットがあると予想されます。
1. 住宅の手頃な価格: 政府は、外国人購入者を思いとどまらせることで、不動産価格を安定させ、シンガポール国民の住宅価格を高めようとしています7。 これにより、よりバランスのとれた持続可能な不動産市場につながり、より多くの人々が手頃な価格の住宅オプションにアクセスできるようになります。
2. 財政の安定: 冷却措置は、国の金融安定性に重大なリスクをもたらす可能性がある資産バブルの形成を防ぐことができます8。 不動産価格を抑えることで、政府は経済全体に悪影響を及ぼす不動産市場の暴落のリスクを最小限に抑えることができます。
3. 持続可能な経済成長: 地域住民に手頃な価格の住宅オプションを提供することに重点を置くことで、より包摂的で持続可能な経済成長に貢献できます9。 市民が手頃な価格の住宅にアクセスできるようにすることで、全体的な生活の質を向上させることができ、長期的にはより公平な富の分配とより健全な経済につながります。
4. 長期的な外国投資の誘致: 固定資産税の引き上げは投機的な投資を思いとどまらせる可能性がありますが、シンガポール経済への貢献に真に関心のある長期の外国人投資家を引き付ける可能性があります10。 これらの投資家は、イノベーションと経済成長を推進できる貴重なスキル、リソース、専門知識をもたらす可能性があります。
外国人バイヤーの固定資産税を XNUMX 倍にすることは思い切った動きのように思えるかもしれませんが、これは市民に利益をもたらす安定した持続可能な不動産市場を維持するというシンガポールの取り組みを反映しています。 地元住民を優先し、投機的な投資を思いとどまらせることにより、政府は住宅の手頃な価格、財政の安定、持続可能な経済成長を促進することを目指しています。 外国投資に短期的な影響があるかもしれませんが、シンガポール経済にとっての長期的な利益は欠点を上回ると予想されます。
